導(dǎo)讀：WeWork的母公司W(wǎng)e Company料將推遲IPO到下個(gè)月，因投資者對(duì)該公司的估值及公司治理提出質(zhì)疑。據(jù)悉，在今年較早時(shí)軟銀再向公司注資，其估值達(dá)到470億美元，但近日關(guān)于“WeWork上市遇阻估值或跌破200億美元”消息持續(xù)發(fā)酵，有消息傳出公司高層及承銷(xiāo)商已經(jīng)愿意接受150億至200億美元的估值水平。

WeWork愿縮減開(kāi)支換年內(nèi)上市

繼暫緩IPO進(jìn)度、估值再跌之后，WeWork被曝在紐約裁員，此次的裁員舉動(dòng)似乎在向公眾投資者暗示：WeWork愿意縮減開(kāi)支。

今年春天WeWork已經(jīng)裁減大約300名員工，當(dāng)時(shí)公司曾說(shuō)會(huì)繼續(xù)大舉招聘。目前WeWork員工數(shù)量已經(jīng)超過(guò)12000人。因?yàn)殚_(kāi)支過(guò)度，Uber也招來(lái)批評(píng)，在過(guò)去2個(gè)月它已經(jīng)裁減員工800多人。

從今年開(kāi)始，We Co. 開(kāi)始出租“混合空間”（hybrid space），里面包含聯(lián)合辦公和零售空間，購(gòu)物者可以購(gòu)買(mǎi)由WeWork客戶(hù)提供的商品，比如來(lái)自Bluestone Lane的咖啡和食品。最開(kāi)始時(shí)WeCo.管新空間叫“Made by We”，后來(lái)更名叫“WeWork Now”。

目前We Co. 只有一個(gè)WeWork Now空間，位于紐約熨斗區(qū)（Flatiron）。如果想進(jìn)入WeWork Now、預(yù)訂會(huì)議室或者辦公桌，不一定非要是WeWork會(huì)員，普通人也可以預(yù)訂；起步價(jià)30分鐘6美元，租一天要65美元。WeWork Now還會(huì)邀請(qǐng)作家、企業(yè)家前來(lái)會(huì)談。

最開(kāi)始時(shí)，SoulCycle創(chuàng)始人朱利·萊斯（JulieRice）曾幫助WeWork設(shè)立WeWorkNow項(xiàng)目，但萊斯3月已經(jīng)離開(kāi)。8月份，WeWork收購(gòu)Spacious，這是一家創(chuàng)業(yè)公司，提供相似服務(wù)，Spacious將餐廳白天的空閑空間轉(zhuǎn)變?yōu)楣蚕磙k公空間，是WeWork的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

Wework在近期沖刺上市時(shí)，遭遇到估值大幅下調(diào)和來(lái)自現(xiàn)有股東方的多重壓力，其最大股東軟銀敦促Wework擱置IPO計(jì)劃，但該公司仍強(qiáng)調(diào)要在年內(nèi)完成上市，實(shí)際上與其簽訂的一項(xiàng)重要信貸協(xié)議條款有關(guān)：根據(jù)協(xié)議，如果Wework無(wú)法在年內(nèi)完成上市，其60億美元信貸額度將失效。

根據(jù)Wework上個(gè)月提交的招股書(shū)顯示，這家公司在上市前與摩根大通、高盛等金融機(jī)構(gòu)簽訂了一份信貸授信協(xié)議，這些金融機(jī)構(gòu)將共同為Wework提供總額60億美元的貸款，這一額度甚至遠(yuǎn)高于Wework計(jì)劃上市融資的30億美元。

但滿(mǎn)足這一信貸協(xié)議的條件包括Wework在年內(nèi)完成IPO，以及一定的盈利、流動(dòng)性目標(biāo)等。

為了穩(wěn)定內(nèi)部員工信心及對(duì)當(dāng)前情況做出進(jìn)一步說(shuō)明，Wework母公司W(wǎng)e近日緊急召開(kāi)全體會(huì)議，對(duì)員工進(jìn)一步承諾年內(nèi)上市的目標(biāo)。

自2016年以來(lái)，盡管Wework每年的營(yíng)收都在成倍增長(zhǎng)，但總虧損依然超過(guò)40億美元。自從成立以來(lái)，Wework融資總額高達(dá)84億美元。

如果IPO計(jì)劃失敗，Wework將不得不重新考慮接下來(lái)的業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃，這家公司在招股書(shū)中透露，計(jì)劃在現(xiàn)有全球111個(gè)城市528處物業(yè)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)張。

Wework的上市計(jì)劃遭到冷遇，也讓作為第一大股東的軟銀目前的處境更加被動(dòng)，軟銀旗下的第一期千億美元基金的投資表現(xiàn)并不樂(lè)觀，其所投資的Uber近日跌至歷史新低，已經(jīng)低于軟銀2017年投資的價(jià)格。

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