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        前有WeWork上市擱淺，優(yōu)客工場(chǎng)為何還要此時(shí)上市? 
        

	
	
        
		
        
	來(lái)源:綜合網(wǎng)路 世界金控媒資部整合編輯
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	作者:worldfh
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	發(fā)布時(shí)間: 2019-12-16
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	前有WeWork上市擱淺，優(yōu)客工場(chǎng)為何還要此時(shí)上市? 	
        
	
	
        

		
        
			
        
	
	
        
		盡管共享辦公空間鼻祖WeWork上市擱淺，但沒(méi)有阻止其“中國(guó)學(xué)徒”優(yōu)客工場(chǎng)的IPO步伐。
        
	
        


        

        
        12月11日晚，優(yōu)客工場(chǎng)向美國(guó)證券交易委員會(huì)（SEC）正式提交了招股書(shū)，準(zhǔn)備在紐約證券交易所首發(fā)上市，代碼為“UK”，計(jì)劃融資最多1億美元。

        
	
        

        
共享辦公空間企業(yè)均虧損 優(yōu)客工場(chǎng)不例外
        

        
        優(yōu)客工場(chǎng)在招募書(shū)中顯示，2017年凈虧損為3.729億元人民幣，2018年凈虧損為4.452億元人民幣。在截至2019年9月30日的9個(gè)月時(shí)間里，優(yōu)客工場(chǎng)凈虧損為2.709億元人民幣，而2019年同期為5.738億元人民幣。
        

        
        截至2017年12月31日，優(yōu)客工場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的共享辦公空間有66處，到2018年12月31日增加至162處，到2019年9月30日增加至171處。
        

        
        近兩年優(yōu)客工場(chǎng)營(yíng)收增加主要原因是共享辦公空間數(shù)量的增加，從66處增加到171處。也就是用投入和大幅虧損換來(lái)了營(yíng)收的增加。2017年共享辦公空間66處時(shí)優(yōu)客工場(chǎng)虧損3.7299億元，今年共享辦公空間增加到171處時(shí)，虧損金額達(dá)到5.738億元。也就說(shuō)共享辦公空間越多，虧損規(guī)模越大。
        
        

        
	
        

        
WeWork靠融資續(xù)命 優(yōu)客工場(chǎng)靠什么活下去?
        

        
        從WeWork的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)可以看出，其資金壓力蠻大，即使背后有軟銀集團(tuán)在苦苦支撐，但自己的盈利能力太差，現(xiàn)在只能依靠融資和貸款活下去。
        

        
        優(yōu)客工場(chǎng)同樣也面臨盈利能力的問(wèn)題，此前就有媒體曾報(bào)道過(guò)優(yōu)客工場(chǎng)的收入組成，其中90%來(lái)自租金，業(yè)務(wù)收入單一。從2017年開(kāi)始到2019年9月共虧損10.89億元。按照營(yíng)收與虧損規(guī)模比較與WeWork非常相似。
        

        
        除此之外，共享經(jīng)濟(jì)下行的行業(yè)趨勢(shì)和市場(chǎng)大環(huán)境的不景氣，也進(jìn)一步影響著優(yōu)客工場(chǎng)。
        

        
        

        
	不過(guò)與全盤皆輸?shù)腤eWork不同，優(yōu)客工場(chǎng)靠輕資產(chǎn)掰回一局。

        

        
	
        
        

        

        
	在其擁有的空間中，有39個(gè)是以輕資產(chǎn)的方式運(yùn)行的，盡管這類空間尚不能扭轉(zhuǎn)優(yōu)客工場(chǎng)整體虧損的局面，但局部盈利無(wú)疑是其暗淡業(yè)績(jī)中的一抹亮色。
        

        
        

        

        
	根據(jù)招股書(shū)，優(yōu)客工場(chǎng)有39個(gè)輕資產(chǎn)空間，管理面積13.87萬(wàn)平米，占總面積的22.8%。其輕資產(chǎn)模式有兩類，一類是是U品牌，以運(yùn)營(yíng)、設(shè)計(jì)施工服務(wù)輸出為主，從房東處收取管理費(fèi)，；一類是U合伙，以管理、系統(tǒng)輸出為主，與合作伙伴分享收入。
        

        
        

        

        
	除了輕資產(chǎn)，優(yōu)客工場(chǎng)相信提升「空間成熟率」也將改善其盈利情況。
        

        
        

        

        
	優(yōu)客工場(chǎng)擁有的197家空間中，有171個(gè)運(yùn)營(yíng)空間和26個(gè)在建空間，其中有65個(gè)空間屬于成熟空間，「成熟率」僅為33%。所謂成熟空間，優(yōu)客工場(chǎng)將其定義為開(kāi)放時(shí)間超過(guò)24個(gè)月的空間，從2019年來(lái)看，優(yōu)客工場(chǎng)的成熟空間平均入住率為83%，高于79%的平均入住率。
        

        
        

        
對(duì)于優(yōu)客工場(chǎng)來(lái)說(shuō)，此時(shí)上市的變數(shù)較多，WeWork上市失敗就是一個(gè)活生生的例子，如果上市失敗對(duì)優(yōu)客工場(chǎng)來(lái)說(shuō)也是一個(gè)沉重的打擊。不過(guò)對(duì)于共享辦公企業(yè)來(lái)說(shuō)，此次優(yōu)客工場(chǎng)依舊迎難而上赴美上市，無(wú)疑能在寒冬中給人帶來(lái)一劑強(qiáng)心劑。

        
	
        

        

        
	
	


        

        
	世界金融控股集團(tuán)

        

        
	
        
世界金融控股集團(tuán)（美國(guó)股票代碼WFHG）專注于輔導(dǎo)企業(yè)上市，為企業(yè)定制專業(yè)上市輔導(dǎo)以及上市后的市值管理和資產(chǎn)并購(gòu)等方案，集團(tuán)由眾多資本運(yùn)作專家組成，創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)有20多年的輔導(dǎo)上市、并購(gòu)重組、資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。提供上市的整套服務(wù)(上市、轉(zhuǎn)板、投融資、資源整合、并購(gòu)重組)。

        

        
	
        
可快速幫企業(yè)把無(wú)形資產(chǎn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)變成有價(jià)值資產(chǎn)，把股權(quán)大幅提高並成為企業(yè)實(shí)繳資產(chǎn)，協(xié)助企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，漸進(jìn)式上市輔導(dǎo)，幫助企業(yè)快速融資整合并購(gòu)，做大做強(qiáng)快速上市!

                      
        
		
        

	
        
  		
	
        



            
        
     
        	


        





 

	  
	


 
  

	
				
			
	
 
	



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